Não conhece os ativos imobiliários? Entenda mais sobre eles!

A compra de imóveis para geração de renda está entre os investimentos mais realizados e tradicionais dos brasileiros. É claro que a compra de um imóvel demanda alto valor e, muitas vezes, acaba não ocorrendo devido ao preço total do bem. A solução para esse impasse está nos ativos imobiliários.

Com eles, é possível ser dono de um imóvel de forma simples e barata, mas para que essa aquisição ocorra de forma segura é necessário ter o apoio de assessoria que analise os riscos jurídicos do investimento.

Acompanhe o texto a seguir e descubra o que são os ativos imobiliários e o papel de uma consultoria jurídica na aquisição.

O que são ativos imobiliários?

Enquanto, nos fundos de investimento de ativos financeiros, vários investidores unem-se para adquirir ações e títulos, nos fundos de investimentos imobiliários (FII) esse grupo tem outro objetivo: investir em ativos imobiliários. Ou seja, nada mais são do que um fundo que compra um imóvel e o divide entre os cotistas. É uma forma de ter receita por meio da compra de um imóvel com valores acessíveis.

Os ativos imobiliários são cotas de um fundo imobiliário. Essas cotas correspondem a um percentual da propriedade, seja uma casa, seja um apartamento, shopping, prédio de salas comerciais e até mesmo hospital. Assim como qualquer outro imóvel que fosse somente seu, receberá um aluguel mensal.

Os FII se diferenciam conforme o tipo de imóvel que compram. As carteiras são montadas com diversos tipos de imóveis, que podem ser físicos ou não, como é o caso da Letra de Crédito Imobiliário (LCI), do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) ou até mesmo das ações de outros fundos imobiliários.

Quais cuidados se deve ter ao investir em fundos imobiliários?

Muitas são as vantagens que fazem os FII serem valorizados. Dentre elas está que o rendimento pago pelo fundo é isento de imposto de renda, como se fosse a caderneta de poupança. Além disso, outro benefício em adquirir ativos imobiliários é que, mesmo que o fundo não consiga alugar a propriedade, ela pode ser vendida e, por isso, os investidores têm os seus riscos mitigados.

Mas, ao contratar um fundo imobiliário, devem ser analisados vários critérios legais que farão do investimento um negócio confiável. Vejamos os principais:

Verificação dos riscos jurídicos dos prospectos de lançamento

É um trabalho preventivo. Antes de comprar um ativo imobiliário, é importante que esteja claro todos os riscos da transação. A assessoria jurídica analisa a oportunidade oferecida pela venda e os reais resultados que podem vir a ocorrer.

Após feito o diagnóstico da negociação, são apontadas as soluções jurídicas para diminuir os riscos envolvidos, evitando futuras demandas judiciais e ainda propondo maior segurança e certeza na oportunidade.

Diagnóstico dos estatutos dos fundos e das empresas que emitem os títulos

Para ter certeza de que conhece o produto que está adquirindo, é fundamental entender as normas estabelecidas pelo estatuto do FII e da empresa que faz a emissão de títulos.

Uma leitura atenta, em regra, não é suficiente para esclarecer os fatos mais importantes. Afinal, são muitas as siglas específicas da área e há uma redação técnica jurídica sendo utilizada no texto. Por isso, antes de escolher aplicar seu dinheiro em um investimento, procure saber exatamente os riscos que estará assumindo e evite prejuízos.

Como investir em ativos imobiliários?

Para investir, é preciso ter conta em uma corretora, pois as cotas são vendidas como se fossem ações da bolsa. O apoio de uma assessoria jurídica antes de optar pela aquisição de um ativo imobiliário contribui significativamente para a diminuição do risco do investimento, além de orientar e esclarecer sobre os termos legais que envolvem a compra de cotas.

Desse modo, independentemente do valor aplicado, ninguém quer ter prejuízo. Por isso, os advogados do escritório Bao Ribeiro atuam no mercado de ativos imobiliários garantindo aos seus clientes conformidade legal na compra. Há uma análise criteriosa dos riscos jurídicos dos prospectos de lançamento, uma verificação dos estatutos dos fundos e das empresas que emitem os títulos e esclarecimentos de todos os aspectos autorizados ou não por lei.

Quando tratamos de investimento, há muitos anos identificamos reais oportunidades e defendemos nossos clientes de custosos problemas futuros. Para saber mais, entre em contato conosco.